都昌县胜发国际小区开发商违规改变房屋设计规划及土地使用规划

都昌***

来源：问政江西

2019年7月8日九江好运连连房地产开发有限公司（以下简称开发商）在都昌县胜发国际小区张贴《胜发国际广场地下空间开发利用规划设计方案批前公示》。（如下图）

胜发国际小区多名业主按照公示上电话给都昌县自然资源局打电话反馈地下空间方案有问题：

1.现有胜发国际广场地下空间为人防设施，原规划设计为停车位，未征求业主意见的情况下改为地下超市，希望都昌县自然资源局能够阻止此事，并核实此规划改动是否合理，在改变原有建筑设计规划的情况下房屋安全是否仍有保障。

2.公示图上车位114辆，根据公示图和地下空间实际状况，很多车位设计和实际情况有冲突，公示上的114辆实际远远无法达到。希望都昌县自然资源局能够根据实际情况核实设计方案是否合理，并且要求小区开发商（九江好运连连房地产开发有限公司）依法满足小区业主每户一个车位的基本条件。

以上反映情况都昌县自然资源局称已经记录，但是并没有明确答复业主们提出的质疑。

2019年7月16日，几名业主代表到都昌县自然资源局反应此事，得到自然资源局领导口头答复，此事违规，但没有说是否制止。

2019年7月18日上午，由业主代表将业主集体签字按手印的书面举报材料交至都昌县信仿局以。邹副县长称，开发商向相关部门递交的材料和业主反映情况不符，如果没有和业主协商好，不会让开发商动工。

2019年7月28日，在所有业主不知情的情况下，开发商开始对地下空间进行施工。在未取得许可的情况下，砸穿1楼公共大厅楼面，并且破坏了房屋横梁，改变了房屋原有建筑设计规划。2019年7月31日开发商正式在地下空间施工，在多个原有柱子上写上拆字，并且开始开挖地下空间地面，对高层房屋地基筏板进行了破坏，影响房屋质量及安全。此过程中，业主多次制止并告知开发商并未取得施工许可，不得开工，但是无果。此后业主代表报警，开发商说不再开挖，仅做内部木工装修。但随后又继续开挖施工。

2019年8月6日上午，业主代表继续到到相关部门反映情况，邹副县长，信访局局长，住建局，自然资源局，物价局等相关部门在都昌县信仿办公室接待业主代表，并明确答复会要求开发商在保证138个车位（含地面12个车位）的情况下才可以施工。

2019年8月6日下午，针对业主反映开发商擅自改变房屋设计规划改变房屋结构问题，住建局，物管局，住建局质监站的领导到施工现场看了情况，当场指出开发商擅自破坏房屋主体结严重影响房屋安全。住建局质量监督检查站方质监员明确指出改变结构需要专业机构认证并报备设计院审核，需要有专门配套施工图纸方可施工。

2019年8月8日，在未经许可的情况下，开发商再次继续进行施工，业主代表报警并且再次向相关部门反映此事。当日，住建局质监站方质检员下达停工通知，当时施工停止。

2019年8月10日开发商继续施工称是做木工装修，实际仍是为地下空间改动做准备。

2019年9月4日开发商所属物业公司在未经任何业同意的情况下贴出公告，要对地下车库进行改造，不允许所有业主车辆进入。

2019年9月25日开始，地下空间继续改造施工。

2019年10月12日，开发商将车库出入口全部封堵住，并继续在地下超市施工。在此期间业主代表分别到都昌县自然资源局、都昌县住建局等多部门，反映无果。

2019年12月3日，开发商开始对胜发国际小区地上公共区域部分开始施工，业主当面制止无果。

2019年12月4日，业主代表到都昌县自然资源局反映开发商改变原有小区设计规划，私自对公共区域开挖施工的问题，在都昌县自然资源局门口，开发商大股东陈胜发带人殴打业主代表黄姓业主，并威胁业主代表不得再反映此事，否则见一次打一次，态度嚣张跋扈。业主已报警。

2019年12月5日住建局质监站下达停工通知，开发商继续施工，业主报警无果。

截止今日，开发商依旧在施工，业主多次报警阻止，结果是警察来了就停工，警察走了继续施工。

九江好运连连房地产开发有限公司（以上简称开发商）在售卖都昌县胜发国际小区有多处虚假宣传，现在又连连侵犯业主权益，在未取得许可的情况下随意更改小区原有建筑设计规划和土地使用规划，在业主正常反映诉求的情况下在相关部门门口公然殴打业主。鉴于以上情况，我要投诉和举报九江好运连连房地产开发有限公司。

投诉：

1. 开发商宣称小区高层连接部分4层楼顶为空中花园，现已经建成了烂尾的游泳池，要求开发商兑现承诺。

2. 小区现有停车位完全达不到现有规定的每户一个的标准，要求开发商依法为小区业主提供足够的停车位。

3. 开发商在未经业主许可的情况下擅自改建、重建建筑物及其附属设施，要求立即停止。

4.开发商收取多名业主房产证办理费用（包含代收契税），要求开发商提供契税发票并且尽快协助业主办理房产证。

5. 都昌县自然资源局、都昌县住建局对小区实际情况进行了解，并核实开发商提供材料是否违规，是否有和实际施工不符。

6.住建局在下达停工通知后开发商继续施工的行为并没有给与有效措施制止，都昌县自然资源局、都昌县住建局不作为。

举报：

1.九江好运连连房地产开发有限公司在都昌县胜发国际小区胜发国际广场地下空间开发利用规划设计方案中提交的材料不符合实际情况。

2.九江好运连连房地产开发有限公司擅自改变都昌县胜发国际小区原有建筑设计规划及公共区域的土地使用规划。

3.九江好运连连房地产开发有限公司在都昌县胜发国际小区内电梯无特种设备使用许可证。

举报要求：

1.对被举报人做出行政处罚，如涉及犯罪要求移送公安部门处理。

2.要求九江好运连连房地产开发有限公司对地下空间及建筑破坏部分按照原建筑设计规划要求进行恢复以及对公共区域破坏部分进行恢复。

3.要求九江好运连连房地产开发公司提供符合标准的电梯。

4.以书面形式或者电子邮件的形式告知举报人处理结果。

以下为开发商对建筑及公共区域破坏部分图片：

1楼房屋地面遭破坏，直接打掉通到地下车库，房屋横梁遭破坏

以下为地下车库地面部分遭开挖，影响房屋地基照片

以下小区内公共区域地面遭破坏，原有公共区域土地使用规划遭改变

南***

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土豆***

要发抖音微博，上热门，引起高层重视，你发都昌的论坛屁用没有
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都昌***

土豆大叔 发表于 2019-12-12 20:21
要发抖音微博，上热门，引起高层重视，你发都昌的论坛屁用没有

抖音估计也通不过
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